高齢者であっても、賃貸を問題なく借りることができると考えている方もいると思います。しかし、65歳以上の高齢者が賃貸を借りるのは、困難であるケースが多いのが現状です。
賃貸不動産のオーナーにとって重要なのは、継続的に賃料収入を獲得できるかどうかです。
65歳以上の高齢者は既に仕事を退職している場合が多いので、65歳以上の高齢者に貸したくないと考えているオーナーが多いようです。また、借主が室内で亡くなった場合、事故物件として扱われることになります。賃料収入が大幅に減少する要因になることから、そのようなリスクを排除したいと考えるオーナーもいます。(人生100年時代なんだから・・・とも思いますが)しかし、いくら契約当初は元気でも年齢とともに、体力面の衰えや病気のリスクが高まります。
これが一番の問題。連帯保証人を立てることができれば、家賃滞納リスクを軽減できます。通常、連帯保証人は身内になってもらうケースが多いですが、一人暮らしの高齢者の場合は身内がいないため、連帯保証人を立てるのが容易ではありません。
入居後のリスクを考慮すると、身元引受人の役割を担う連帯保証人を立てにくい高齢者に部屋を貸したくないのもわかります
そこで攻略法!

①既に退職している場合は、給料という安定した収入が失われている状態なので、年金だけに頼っているだけでは賃貸不動産のオーナーの滞納リスクに対する不安を払拭できません。そこで重要なのが、金銭面に問題がないことを伝えるということです。例えば、預金通帳のコピーをオーナーに提示すれば、年金と預金から何年分の家賃を支払えるのかをおおよそ判断できるため、入居審査に通る可能性が高まるでしょう。
②高齢者は病気のリスクが高いため、貸し出すことで事故物件にならないか不安を抱いている賃貸不動産のオーナーもいます。そこで重要なのが、健康面に問題がないことを伝えることです。例えば、健康診断の結果や人間ドックの結果をオーナーに提示すれば、現時点での不安を払拭できるため、入居審査に通る可能性が高まるでしょう。
③高齢者向け賃貸住宅を視野に入れる!一般的な賃貸住宅とは異なり、入居者の対象が高齢者となっているため、高齢であることを理由に入居を断られる心配がありません。一般的な賃貸住宅を申し込んだところ審査に落ちてしまった、バリアフリー対応の物件で安心して暮らしたいという方は、高齢者向け賃貸住宅の利用をおすすめします。

高齢者が賃貸を借りる際に押さえるべきポイント
ポイント① 無理なく支払える家賃設定かどうか
ポイント① 生活しやすいかどうか
ポイント① 知り合いが近くに住んでいるかどうか
老後の生活がどのくらいの期間になるかは、誰にも分かりません。仮に65歳から80歳まで賃貸物件に住むことを想定していても、100歳まで元気に暮らした場合は予定よりも多くのお金が必要になります。また、途中で病気になった場合や介護が必要になった場合は、さらに多くの支出が生じますし車が使えなくなって生活しにくくなる場所では困ります。エレベーターのない上のほうの階登れなくなることも。段差が少ないか、エレベーターが完備されているかなどの生活の動線を確認するほか、床に滑りにくい床材が使用されているかなども確認しておきましょう。知り合いが近くに住んでいれば、万が一の事態が発生してもサポートを受けられます。家が近いほど安心できるので、賃貸物件を選ぶ場合は知り合いが近くに住んでいるかどうかを基準に決めるのもポイントの1つと言えるでしょう。
いざというときに頼れる相手がいないことにより賃貸借契約を結ぶことができない高齢者が今後増加すると見込まれます。
当社の単身シニア向け賃貸住宅においても、入居希望者や不動産会社から身元引受人はいないが身元保証会社の利用が可能なら入居したいとの声も多く身元引受人がいない場合であってもリコーリース株式会社が指定する身元保証会社を利用する場合には、身元引受人がいない場合であっても当社が指定する身元保証会社を利用する場合には、入居できる場合もあるようです
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