幸せをオーダーメイド オーナーズホーム
最近60歳からの家づくりのコマーシャルを見る機会が増えましたよね。 実際、注文住宅を購入する方の約30％が50代・60代以上のシニア世代であることをご存知でしょうか？
50代・60代と言えば、子供の独立や定年退職などを経て、第二の人生をスタートさせるタイミング。 新しい住まいで満足いく暮らしを送るためにも、健康的な暮らしを支える家づくりのポイントについてしっかり理解しておきましょう。
60代のマイホーム資金計画で考えたいポイント
住宅のプランを考えるうえでは、何よりも具体的な数字に基づいた資金計画を立てることが大切です。
建て替えにしてもリフォームにしても資金計画は大切です。
まず、老後に必要な1ヶ月あたりの生活費を確認してみましょう。 総務省統計局のデータを参照すると、令和4年度における老後に必要な生活費は、 独身者で約15.5万円、夫婦2人で約26.8万円 という結果になっています
出店ナビナビ保険
上記の平均データから見れば、単身世帯と夫婦世帯のいずれにおいても、年金などの社会保障給付だけでは毎月の生活費をまかなえていないことが分かります。収支バランスとしては、平均で毎月1～2万円程度の赤字です。
しかしながら、
子供が出て行って夫婦二人。こんなに広い家は必要ないし、階段を上がるのが億劫になったので２階は必要ないし・・・・
買い物や病院通いに便利な場所に住み替えたいな～・・・
耐震・断熱性が高い家に建て替えたい・・・
とにかく心機一転リフォームしたいな・・・・
充実したセカンドライフを送るための住まいに関する希望はたくさんありますね。ただ、年金という限られた収入では住宅ローンを組むのは難しいですし、手元資金を使ってしまうと、老後の生活資金に不安が残ってしまいます。
そんな悩みを解決するひとつの仕組みが、リバースモーゲージや住宅ローンです。 SBI新生銀行のまえ向きシニアのための住宅ローン〈リバースモーゲージ型住宅ローン〉は一般的なリバースモーゲージや住宅ローンの良いところを一部組み合わせてつくった商品です。
| ローンの種類 | 一般的な住宅ローン | SBI新生銀行 リバースモーゲージ型 住宅ローン | 一般的なリバースモーゲージ |
|---|---|---|---|
| 資金使途 | 住宅関連資金 | 住宅関連資金 | 自由 |
| 対象エリア | 全国 | 全国 | 主要都市 |
| 毎月の支払い | 元本+利息 | 利息のみ | 利息のみ |
| 元本返済のタイミング | 毎月 | 死亡時 | 死亡時 ※契約期間中でも自宅の資産価値が元本割れした場合は超過分の返済が必要な場合があります。 |
| 元本の返済方法 | 現金 (毎月利息とあわせて返済) | 自宅の売却 or 現金一括 | 自宅の売却 or 現金一括 |
| リコース型 または ノンリコース型 | – | ノンリコース型 契約者の死亡時に相続人による 残債務(元本)の返済が不要 | リコース型 契約者の死亡時に相続人による 残債務(元本)の返済が必要 |
| 死亡時の 残債務の返済方法 | 団信で完済可 | 住宅融資保険で完済可 | 相続人に請求 |
| 団信 | あり | – | – |
| 保険 | – | 住宅金融支援機構 (旧住宅金融公庫)の 住宅融資保険【リ・バース60】 | – |
| 担保 | 必要 | 必要 | 必要 |
| 担保評価を見直す制度 | 申込時1回のみ | 申込時1回のみ | 定期的に行う |
60歳からの住宅ローン | 【リ・バース６０】
【リ・バース６０】は、住宅金融支援機構と
提携している金融機関が提供する住宅ローンです。
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